Allgemeinstrom abrechnen: Beleuchtung richtig trennen
Hausstrom in der Nebenkostenabrechnung: Beleuchtung, Heizungsstrom und Aufzug trennen. Rechtslage, Urteile und ein Rechenbeispiel für Vermieter.
Weiterlesen → AnleitungNebenkostenabrechnung erstellen: Schritt für Schritt
Von den Unterlagen bis zum Versand: umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel, Frist — die komplette Anleitung für private Vermieter.
Weiterlesen → VorlageNebenkostenabrechnung: Muster & Vorlage (kostenlos)
Ein vollständiges, ausformuliertes Beispiel mit Anschreiben und Kostenaufstellung — zum Ansehen, Ausdrucken und Übernehmen.
Weiterlesen → GrundlagenUmlagefähige Nebenkosten: Die komplette Liste
Alle 17 Kostenarten nach § 2 BetrKV mit Beispielen — und die Kosten, die nicht in die Abrechnung dürfen.
Weiterlesen → HeizkostenDie 50/70-Regel der Heizkostenverordnung
Warum Heizkosten verbrauchsabhängig verteilt werden müssen, was das 15-%-Kürzungsrecht bedeutet — mit Beispielrechnung.
Weiterlesen → FristenNebenkostenabrechnung: Welche Frist gilt für Vermieter?
12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums muss die Abrechnung beim Mieter sein — sonst sind Nachforderungen meist verloren. Was § 556 BGB verlangt, mit Checkliste.
Weiterlesen → GrundlagenUmlageschlüssel einfach erklärt
Wohnfläche, Personenzahl, Anteile/MEA, Direktzuweisung oder HeizkostenV? Welcher Verteilerschlüssel wann passt — inklusive WEG-Sonderfall.
Weiterlesen → WerkzeugKostenloser Nebenkostenrechner
Mieteranteil, Vorauszahlungen und Nachzahlung direkt im Browser berechnen — ohne Anmeldung, deine Daten bleiben bei dir.
Zum Rechner → MieterwechselNebenkosten bei Mieterwechsel richtig aufteilen
Zeitanteile, Zwischenablesung und Heizkosten nach § 9b HeizkostenV – mit Checkliste für Vor- und Nachmieter.
Weiterlesen → LeerstandLeerstand in der Nebenkostenabrechnung
Warum die Leerstandsfläche im Verteilerschlüssel bleibt und welche Grund- und Verbrauchskosten der Vermieter trägt.
Weiterlesen → EigennutzungEinliegerwohnung und Eigennutzung abrechnen
Wie eigene Wohnfläche, Personen und Verbrauch korrekt berücksichtigt werden – mit der Sonderregel des § 2 HeizkostenV.
Weiterlesen → GewerbeNebenkostenabrechnung für Gewerbe
Was der Mietvertrag regelt, welche Frist gilt und wie Umsatzsteuer, Umlageschlüssel und Mischobjekte behandelt werden.
Weiterlesen → BelegeinsichtWelche Belege Mieter einsehen dürfen
Rechnungen, Zahlungsbelege, Kopien und Datenschutz: So organisierst du eine nachvollziehbare Belegeinsicht.
Weiterlesen → VorauszahlungenNebenkostenvorauszahlung richtig anpassen
Wann eine Erhöhung oder Senkung möglich ist, wie du den Betrag berechnest und was im Schreiben stehen sollte.
Weiterlesen → MietvertragPauschale oder Vorauszahlung?
Der entscheidende Unterschied bei Abrechnung, Nachforderung, Guthaben und späterer Kostenanpassung.
Weiterlesen → FehlerkorrekturNebenkostenabrechnung korrigieren
Formelle und inhaltliche Fehler unterscheiden und innerhalb oder nach Ablauf der Abrechnungsfrist richtig reagieren.
Weiterlesen → KostenartenGrundsteuer auf Mieter umlegen
Vertragsgrundlage, Verteilerschlüssel, Mieterwechsel und Leerstand – mit nachvollziehbarer Beispielrechnung.
Weiterlesen → KostenartenWelche Hausmeisterkosten umlagefähig sind
Laufende Tätigkeiten von Verwaltung und Reparaturen trennen und Doppelabrechnungen vermeiden.
Weiterlesen → Aktuelle RegelnKabel-TV in den Nebenkosten seit Juli 2024
Welche monatlichen Entgelte entfallen und welche Kosten der technischen Hausanlage weiterhin relevant sein können.
Weiterlesen → HeizkostenCO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter aufteilen
Das gesetzliche Zehnstufenmodell, die Berechnung je Quadratmeter und die Pflichtangaben in der Heizkostenabrechnung.
Weiterlesen →Vom Wissen zur fertigen Abrechnung: Vermietly erstellt deine Nebenkostenabrechnung strukturiert und nachvollziehbar — mit vollständigem Rechenweg. Alle Daten bleiben lokal auf deinem Gerät.
Vermietly für Android, iPhone und iPad →