Hausgeld und Nebenkosten: vermietete Eigentumswohnung
Hausgeld, Rücklage und Mietervorauszahlungen auseinanderhalten – mit Beispiel für die Abrechnung einer vermieteten Eigentumswohnung.
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Welche Müllkosten gehören in die Abrechnung? Mit Rechenbeispiel und klarer Trennung von Gebühren, Tonnenservice und Hausdienst.
Weiterlesen → Vermieteralltag · September 2026Mieteingänge kontrollieren
Soll und Ist vergleichen, Teilzahlungen dokumentieren und offene Beträge klären – mit Beispiel und freundlicher Zahlungserinnerung.
Weiterlesen → Wasser · Stand September 2026Wasser und Warmwasser: Welche Angaben brauchst du?
Fertige Kostenanteile von Techem oder Brunata, Verbrauch in m³ oder Zählerstände: Finde den passenden Weg – mit Rechenbeispiel und Anleitung für Vermietly.
Weiterlesen → Hausstrom · Stand September 2026Allgemeinstrom abrechnen: Beleuchtung richtig trennen
Hausstrom in der Nebenkostenabrechnung: Beleuchtung, Heizungsstrom und Aufzug trennen. Rechtslage, Urteile und ein Rechenbeispiel für Vermieter.
Weiterlesen → AnleitungNebenkostenabrechnung erstellen: Schritt für Schritt
Von den Unterlagen bis zum Versand: umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel, Frist — die komplette Anleitung für private Vermieter.
Weiterlesen → VorlageNebenkostenabrechnung: Muster & Vorlage (kostenlos)
Ein vollständiges, ausformuliertes Beispiel mit Anschreiben und Kostenaufstellung — zum Ansehen, Ausdrucken und Übernehmen.
Weiterlesen → GrundlagenUmlagefähige Nebenkosten: Die komplette Liste
Alle 17 Kostenarten nach § 2 BetrKV mit Beispielen — und die Kosten, die nicht in die Abrechnung dürfen.
Weiterlesen → HeizkostenDie 50/70-Regel der Heizkostenverordnung
Warum Heizkosten verbrauchsabhängig verteilt werden müssen, was das 15-%-Kürzungsrecht bedeutet — mit Beispielrechnung.
Weiterlesen → FristenNebenkostenabrechnung: Welche Frist gilt für Vermieter?
12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums muss die Abrechnung beim Mieter sein — sonst sind Nachforderungen meist verloren. Was § 556 BGB verlangt, mit Checkliste.
Weiterlesen → GrundlagenUmlageschlüssel einfach erklärt
Wohnfläche, Personenzahl, Anteile/MEA, Direktzuweisung oder HeizkostenV? Welcher Verteilerschlüssel wann passt — inklusive WEG-Sonderfall.
Weiterlesen → WerkzeugKostenloser Nebenkostenrechner
Mieteranteil, Vorauszahlungen und Nachzahlung direkt im Browser berechnen — ohne Anmeldung, deine Daten bleiben bei dir.
Zum Rechner → WerkzeugMüll- und Dienstplan für dein Haus
Abfallkalender importieren oder Dienste wie Rasenmähen und Reinigung planen. Parteien auswählen und einen Aushang sowie Kalenderdateien erstellen – kostenlos und ohne Anmeldung.
Zum Planer → MieterwechselNebenkosten bei Mieterwechsel richtig aufteilen
Zeitanteile, Zwischenablesung und Heizkosten nach § 9b HeizkostenV – mit Checkliste für Vor- und Nachmieter.
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Warum die Leerstandsfläche im Verteilerschlüssel bleibt und welche Grund- und Verbrauchskosten der Vermieter trägt.
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Wie eigene Wohnfläche, Personen und Verbrauch korrekt berücksichtigt werden – mit der Sonderregel des § 2 HeizkostenV.
Weiterlesen → GewerbeNebenkostenabrechnung für Gewerbe
Was der Mietvertrag regelt, welche Frist gilt und wie Umsatzsteuer, Umlageschlüssel und Mischobjekte behandelt werden.
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Rechnungen, Zahlungsbelege, Kopien und Datenschutz: So organisierst du eine nachvollziehbare Belegeinsicht.
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Wann eine Erhöhung oder Senkung möglich ist, wie du den Betrag berechnest und was im Schreiben stehen sollte.
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Der entscheidende Unterschied bei Abrechnung, Nachforderung, Guthaben und späterer Kostenanpassung.
Weiterlesen → FehlerkorrekturNebenkostenabrechnung korrigieren
Formelle und inhaltliche Fehler unterscheiden und innerhalb oder nach Ablauf der Abrechnungsfrist richtig reagieren.
Weiterlesen → KostenartenGrundsteuer auf Mieter umlegen
Vertragsgrundlage, Verteilerschlüssel, Mieterwechsel und Leerstand – mit nachvollziehbarer Beispielrechnung.
Weiterlesen → KostenartenWelche Hausmeisterkosten umlagefähig sind
Laufende Tätigkeiten von Verwaltung und Reparaturen trennen und Doppelabrechnungen vermeiden.
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Welche monatlichen Entgelte entfallen und welche Kosten der technischen Hausanlage weiterhin relevant sein können.
Weiterlesen → HeizkostenCO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter aufteilen
Das gesetzliche Zehnstufenmodell, die Berechnung je Quadratmeter und die Pflichtangaben in der Heizkostenabrechnung.
Weiterlesen →Vom Wissen zur fertigen Abrechnung: Vermietly erstellt deine Nebenkostenabrechnung strukturiert und nachvollziehbar — mit Umlageschlüssel und Anteil je Position. Mieter- und Abrechnungsdaten speichert Vermietly auf deinem Gerät, nicht auf einem eigenen Server.
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